Was jetzt? Spezial: Wie die Wohnungskrise entstand – und was dagegen hilft
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Mar 14, 2026 Katharina Lobenstein, Redakteurin im Dossier-Ressort der ZEIT mit jahrelanger Recherche zum Wohnungsmarkt, erklärt die Entstehung der Wohnungsnot. Sie spricht über fehlende Millionen Wohnungen, steigende Mieten und Schlupflöcher in Regulierungen. Sie beleuchtet das Nachkriegs-Wohnwunder, Privatisierungstrends, hohe Baukosten und konkrete Reformideen wie die Wiederbelebung gemeinnützigen Wohnungsbaus.
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Episode notes
Baukosten Machen Bezahlbaren Neubau Unrentabel
- Bauen ist heute teuer: hohe Grundstückspreise, Zinsen, Fachkräftemangel und Vorschriften treiben Kosten, sodass rentable Neubauten meist nur teuer vermietet werden können.
- In Städten müssten Vermieter rund 18–20 Euro/m² verlangen, damit sich Neubau wirtschaftlich rechnet.
Kleiner Vermieter Lässt Wohnung Lieber Leer
- Eine private Vermieterin berichtet, sie lasse eine 90m²-Wohnung leer, weil sie sich von deutschem Mietrecht überfordert fühlt.
- Sie fürchtet Risiken, komplexe Regeln und fehlt Rechtskompetenz gegenüber großen Wohnungsunternehmen.
Steuersystem Bestraft Geringe Mieteinnahmen
- Steuer- und Regelrecht benachteiligt Vermieter, die niedrige Mieten wünschen; Finanzamt geht von maximaler Mieteinnahme aus.
- Folge: Einige Vermieter verkaufen an Konzerne, die dann renditeorientiert erhöhen oder modernisieren für Profit.