Les Investisseurs 4.0 259 - Comprendre les mutations du marché immobilier avec Vincent Pavanello
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Sep 11, 2025 Vincent Pavanello, entrepreneur et fondateur de Real Estech, partage son expertise sur les mutations de l'immobilier marquées par l'IA. Il aborde la montée du coliving et du coworking, questionnant leur permanence. La discussion tourne autour de l'impact de l'IA sur les méthodes d'évaluation et les opportunités d'investissement à l'étranger, notamment en Espagne et à Dubaï. Pavanello souligne l'importance d'être plus technique et local dans un marché de plus en plus complexe, tout en rappelant les pièges à éviter dans cette transformation.
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Episode notes
Mandataires Ont Transformé La Transaction
- Les réseaux de mandataires ont pris ~25–30% du marché de la transaction en France.
- Cette transformation est organisationnelle plus que purement digitale.
Construire Une Base De Données Propre Locale
- Constituez des données propriétaires locales en rencontrant acteurs du terrain (notaires, commerçants, courtiers).
- Utilisez ces données exclusives pour trouver des opportunités que l'IA publique ne détectera pas.
Fixer Le Prix Selon Le Sur‑Effort D'Épargne
- Analysez le « sur‑effort d'épargne » des primo-accédants pour fixer un prix accessible.
- Calculez la mensualité plausible et adaptez le prix selon taux et durée pour vendre plus vite.
