Kaufnebenkosten und 100–110% Finanzierung

In dieser Episode von selbst&frei teilt Tomislav „Tommy“ Primorac , besser bekannt als Immo-Tommy, erstmals die ungeschminkte Wahrheit über seinen Weg vom völlig ahnungslosen Angestellten mit 37 Jahren zur ersten Immobilie bis hin zum Millionär und erfolgreichen Unternehmer mit über 2,5 Millionen Followern. Tommy erklärt, warum nicht jeder mit Immobilien Millionär werden kann und warum das größte Problem nicht das fehlende Geld ist, sondern die Unfähigkeit, mit Geld umzugehen. Er spricht offen über die Realität hinter den Kulissen: Schufa-Einträge, Dispokredite, finanzierte Urlaube und Handys – und warum die meisten Menschen in Deutschland ganz weit weg davon sind, eine Immobilie zu kaufen, geschweige denn Millionäre zu werden.

Besonders wertvoll: Seine ehrliche Reflexion über die erste Immobilie mit 37 Jahren – ein Ein-Zimmer-Apartment, gekauft mit mehr Glück als Verstand, nachdem er Richard Puderts Buch gelesen hatte. Tommy erklärt, wie er vier Objekte in anderthalb Jahren kaufte, ohne dass die Banken voneinander wussten, wie er mit Sondermietverwaltungen für 40-50 Euro im Monat den kompletten Mietermanagement-Stress auslagerte und warum er niemandem empfehlen würde, so zu kaufen wie er damals. Er teilt die genauen Zahlen: Warum die Kreditrate maximal 40 Prozent des Einkommens ausmachen sollte, warum Banken heute Energieausweise verlangen und G- und H-Effizienzklassen oft nicht finanzieren, und warum Sportwetten auf dem Kontoauszug dazu führen können, dass du keine Immobilie bekommst. Die wichtigste Strategie: Erst den finanziellen Rahmen abstecken, dann die passende Immobilie finden – nicht umgekehrt.

Besonders eindrucksvoll: Seine persönliche Journey vom Angestellten im Online-Marketing mit 2.200 Euro netto über gescheiterte Geschäftsmodelle bis Ende 30 zum erfolgreichen Unternehmer, der mit TikTok 2020 begann, ohne Plan, ohne Strategie – einfach aus Leidenschaft. Tommy spricht offen über die größte Herausforderung: Nicht schnell reich werden wollen, sondern etwas mit Herzblut und Leidenschaft zu tun – dann kommt das Geld von alleine. Er erklärt, warum er keine Nachrichten liest, mit Airpods durch Restaurants geht und warum Erfolg für ihn bedeutet, im Reinen mit sich selbst zu sein – nicht die vierte Luxusuhr oder der Lambo. Die wichtigste Erkenntnis: Glück findest du nicht im Geld, sondern in der Balance zwischen Familie, Arbeit und der Fähigkeit, Nein zu sagen. Ein radikales Plädoyer für Selbstreflexion, Durchhaltevermögen und die Kunst, nicht jedem gefallen zu müssen.

Kapitel:

Chapters

• 00:00:00 Intro: Kann wirklich jeder mit Immobilien Millionär werden?
• 00:01:57 Die erste Immobilie kaufen: Bonität und Bankgespräch
• 00:09:41 Eigenheim vs. Kapitalanlage: Was ist die richtige Strategie?
• 00:17:14 Die perfekte erste Immobilie: Budget, Größe und Standort
• 00:20:57 Mieterverwaltung ohne Stress: Sonderverwaltungen als Gamechanger
• 00:16:39 Finanzierung verstehen: 100% vs. 110% und Kaufnebenkosten
• 00:13:32 Immobilien vs. ETFs: Was ist die bessere Investition?
• 01:05:23 Von der Garage zum Erfolg: Tommys persönliche Immobilien-Journey
• 01:08:17 Der Weg zum Immobilien-Influencer: Von TikTok zur Firma
• 00:44:39 Die dunkle Seite des Erfolgs: Einsamkeit, Stress und Verantwortung
• 00:47:17 Glück vs. Geld: Was wirklich zählt am Ende des Lebens
• 01:20:23 Familie vs. Business: Der tägliche Kampf um Balance
• 01:22:49 Mental Health für Unternehmer: Nein sagen, Grenzen setzen, Ruhe finden
• 01:26:35 Nachrichten, Negativität und Airpods: Warum Tommy abschaltet
• 01:32:59 Outro: Was bedeutet Erfolg wirklich?

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